近期相關報告：

1、昆明市存量住房市場分析報告：2019年10月份

2、昆明市房地產市場分析報告：2019年10月份

報告要點：

Ø 昆明存量住房均價走勢平穩：11月存量住房均價為11914元/平方米，環比上漲了1.15%，同比上漲9.50%。

Ø 板塊監測：11月均價下降的板塊為10.53%，均價上漲的板塊為85.96%。 

Ø樓盤監測:11月均價上漲的樓盤占比為64.63%，均價下降的樓盤占比為20.50%，區間占比最多的為(0%,2%]，約占45.86%。

Ø數據來源：VISS系統

Ø存量住房均價：根據VISS系統監測的昆明市57個住宅板塊，共計2488個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。

VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。

一、VISS均價變化情況

（一）總體情況：VISS監測均價小幅上漲

2019年11月存量住房均價為11914元/平方米，環比上漲了1.15%，同比上漲9.50%。近日，中國房地產測評中心發布了《2019年11月中國城市住房價格指數》，對全國288個城市的一手房價格指數以及60個城市的二手房價格指數做了分析。報告顯示，今年11月有145個城市一手房價格指數環比出現上漲，其中就包括昆明。二手房監測的60個城市中，有44個城市價格指數環比上漲，昆明也在上漲城市當中。（詳見圖1）

最新數據顯示，2019年11月昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為11914元/平方米，環比上漲了1.15%。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為12806元/平方米，環比上漲了1.23%。

（二）板塊：11月均價下降的板塊為10.53 %，均價上漲的板塊為85.96%。

根據板塊監測情況顯示，2019年11月，均價下降的板塊為10.53%，均價上漲的板塊為85.96%。其中，均價上漲的板塊中，漲幅在(1% ，2％]的板塊所占比重約為47.37%。（詳見圖2）。57個板塊均價變化詳情見附件一。

（三）樓盤：11月均價上漲的樓盤占比為64.63%，均價下降的樓盤占比為20.50%，區間占比最多的為(0%,2%]，約占45.86%。

監測數據顯示，11月均價上漲的樓盤占比為64.63%，均價下降的樓盤占比為20.50%，區間占比最多的為(0%,2%]，約占45.86%。

（詳見圖3）。

二、熱點樓盤（Top10）

從掛牌情況來看，熱點樓盤主要分布在雨花、官渡街道等區域，其中官渡街道居首；（詳見表1）。

本報告中的意見和內容僅供參考，并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。

除非另有說明，所有本報告的版權屬于云南鼎立房地產土地資產評估有限責任公司。未經云南鼎立房地產土地資產評估有限責任公司事先書面授權許可，任何機構或個人不得更改或以任何方式發送、傳播或復印本報告，否則由此造成的一切不良后果及法律責任由私自發送、傳播或復印本報告者承擔。