近期相關報告：

1、昆明市存量住房市場分析報告：2019年11月份

2、昆明市房地產市場分析報告：2019年11月份

報告要點：

Ø 昆明存量住房均價走勢平穩：12月存量住房均價為12098元/平方米，環比上漲了1.55%，同比上漲9.46%。

Ø 板塊監測：12月均價下降的板塊為7.02%，均價上漲的板塊為87.72%。

Ø樓盤監測:12月均價上漲的樓盤占比為69.21%，均價下降的樓盤占比為22.47%，區間占比最多的為(0%,2%]，約占48.03%。

Ø數據來源：VISS系統

Ø存量住房均價：根據VISS系統監測的昆明市57個住宅板塊，共計2488個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。

VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。

一、VISS均價變化情況

（一）總體情況：VISS監測均價小幅上漲

2019年12月存量住房均價為12098元/平方米，環比上漲了1.55%，同比上漲9.46%。近日，中國房地產測評中心發布了《2019年12月中國城市住房價格指數》，對全國288個城市的一手房價格指數以及60個城市的二手房價格指數做了分析。報告顯示，今年12月有156個城市一手房價格指數環比出現上漲，其中就包括昆明。二手房監測的60個城市中，有46個城市價格指數環比上漲，昆明也在上漲城市當中。（詳見圖1）

最新數據顯示，2019年12月昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為12098元/平方米，環比上漲了1.55%。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為13015元/平方米，環比上漲了1.63%。

（二）板塊：12月均價下降的板塊為7.02 %，均價上漲的板塊為87.72%。

根據板塊監測情況顯示，2019年12月，均價下降的板塊為7.02%，均價上漲的板塊為87.72%。其中，均價上漲的板塊中，漲幅在(1% ，2％]的板塊所占比重約為52.63%。（詳見圖2）。57個板塊均價變化詳情見附件一。

（三）樓盤：12月均價上漲的樓盤占比為69.21%，均價下降的樓盤占比為8.32%，區間占比最多的為(0%,2%]，約占48.03%。

監測數據顯示，12月均價上漲的樓盤占比為69.21%，均價下降的樓盤占比為8.32%，區間占比最多的為(0%,2%]，約占48.03%。（詳見圖3）。

二、熱點樓盤（Top10）

從掛牌情況來看，熱點樓盤主要分布在雨花、官渡街道等區域，其中雨花居首；（詳見表1）。

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