近期相關報告：
1、昆明市存量住房市場分析報告：2019年12月份
2、昆明市房地產市場分析報告：2019年12月份
報告要點：
Ø 昆明存量住房均價走勢平穩：1月存量住房均價為11862元/平方米，環比下降1.95%，同比上漲9.89%。
Ø 板塊監測：1月均價下降的板塊為77.19%，均價上漲的板塊為19.30%。
Ø樓盤監測:1月均價上漲的樓盤占比為21.71%，均價下降的樓盤占比為55.96%，區間占比最多的為(-2%,0%]，約占46.22%。
Ø數據來源：VISS系統
Ø存量住房均價：根據VISS系統監測的昆明市57個住宅板塊，共計3726個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
一、VISS均價變化情況
（一）總體情況：VISS監測均價小幅下降
2020年1月存量住宅均價為11862元/平方米，環比下降1.95%，同比上漲9.89%。近日，中國房地產測評中心發布了《2019年12月中國城市住房價格指數》，對全國288個城市的一手房價格指數以及60個城市的二手房價格指數做了分析。報告顯示，2019年12月有156個城市一手房價格指數環比出現上漲，其中就包括昆明。二手房監測的60個城市中，有46個城市價格指數環比上漲，昆明也在上漲城市當中。（詳見圖1）
最新數據顯示，2020年1月昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為11862元/平方米，環比下降1.95%。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為12735元/平方米，環比下降2.14%。
（二）板塊：1月均價下降的板塊為77.19%，均價上漲的板塊為19.30%。
根據板塊監測情況顯示，2020年1月，均價下降的板塊為77.19%，均價上漲的板塊為19.30%。其中，均價下降的板塊中，跌幅在(-∞,-2%]的板塊所占比重約為40.35%。（詳見圖2）。57個板塊均價變化詳情見附件一。
（三）樓盤：1月均價上漲的樓盤占比為21.71%，均價下降的樓盤占比為55.96%，區間占比最多的為(-2%,0%]，約占46.22%。
監測數據顯示，1月均價上漲的樓盤占比為21.71%，均價下降的樓盤占比為55.96%，區間占比最多的為(-2%,0%]，約占46.22%。（詳見圖3）。
二、熱點樓盤（Top10）
從掛牌情況來看，熱點樓盤主要分布在官渡、金碧街道等區域，其中官渡街道居首（詳見表1）。
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