2020年2月昆明市存量住房市場分析報告

昆明市存量住房市場分析報告：2020年01月份

報告要點：

Ø 昆明存量住房均價走勢平穩：2月存量住房均價為11505元/平方米，環比下降3.01%，同比上漲6.87%。

Ø 板塊監測：2月均價下降的板塊為98.28%，均價上漲的板塊為1.72%。

Ø樓盤監測:2月均價上漲的樓盤占比為2.50%，均價下降的樓盤占比為59.66%，區間占比最多的為(-1%,0%]，約占46.00%。

Ø數據來源：VISS系統

Ø存量住房均價：根據VISS系統監測的昆明市58個住宅板塊，共計3726個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。

VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。

一、VISS均價變化情況

（一）總體情況：VISS監測均價小幅下降

2020年2月存量住房均價為11505元/平方米，環比下降3.01%，同比上漲6.87%。（詳見圖1）

最新數據顯示，2020年2月昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為11505元/平方米，環比下降3.01%。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為12338元/平方米，環比下降3.12%。

（二）板塊：2月均價下降的板塊為98.28%，均價上漲的板塊為1.72%。

根據板塊監測情況顯示，2020年2月，均價下降的板塊為98.28%，均價上漲的板塊為1.72%。其中，均價下降的板塊中，跌幅在(-∞,-3%]的板塊所占比重約為44.83%。（詳見圖2）。58個板塊均價變化詳情見附件一。     

（三）樓盤：2月均價上漲的樓盤占比為2.50%，均價下降的樓盤占比為59.66%，區間占比最多的為(-1%,0%]，約占46.00%。

監測數據顯示，2月均價上漲的樓盤占比為2.50%，均價下降的樓盤占比為59.66%，區間占比最多的為(-1%,0%]，約占46.00%。（詳見圖3）。      

二、熱點樓盤（Top10）

從掛牌情況來看，熱點樓盤主要分布在官渡、金碧街道等區域，其中官渡街道居首（詳見表1）。

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