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昆明市存量住房市場分析報告：2020年03月份
報告要點：
Ø 昆明存量住房均價走勢平穩：4月存量住房均價為12087元/平方米，環比上漲3.23%，同比上漲12.96%。
Ø 板塊監測：4月均價下降的板塊為5.17%，均價上漲的板塊為94.83%。
Ø樓盤監測:4月均價上漲的樓盤占比為88.80%，均價下降的樓盤占比為3.49%，區間占比最多的為(2%,+∞%），約占51.97%。
Ø數據來源：鼎立房地產評估系統
Ø存量住房均價：根據鼎立房地產評估系統監測的昆明市58個住宅板塊，共計2490個存量住宅小區均價，采用定基定權重的方式計算得出，以保證各期價格的可比性。
鼎立房地產評估系統是由鼎立顧問研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗，為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
一、鼎立房地產評估系統均價變化情況
（一）總體情況：鼎立房地產評估系統監測均價小幅下降
4月存量住房均價為12087元/平方米，環比上漲3.23%，同比上漲12.96%。（詳見圖1）
最新數據顯示，2020年4月昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為12087元/平方米，環比上漲3.23。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為12980元/平方米，環比上漲3.27%。
（二）板塊：4月均價下降的板塊為5.17%，均價上漲的板塊為94.83%。
根據板塊監測情況顯示，2020年4月均價下降的板塊為5.17%，均價上漲的板塊為94.83%。其中，均價上漲的板塊中，漲幅在（2%,4%]的板塊所占比重約為74.14%。（詳見圖2）。58個板塊均價變化詳情見附件一。
（三）樓盤：4月均價上漲的樓盤占比為88.80%，均價下降的樓盤占比為3.49%，區間占比最多的為(2%,+∞%），約占51.97%。
監測數據顯示，4月均價上漲的樓盤占比為88.80%，均價下降的樓盤占比為3.49%，區間占比最多的為(2%,+∞%），約占51.97%。（詳見圖3）。
二、熱點樓盤（Top10）
從掛牌情況來看，熱點樓盤主要分布在官渡、金方街道等區域，其中官渡街道居首（詳見表1）。
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